+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Приказ на списание незавершенного строительства на затраты

Приказ на списание незавершенного строительства на затраты

Вопрос: Как списать затраты на невостребованное незавершенное строительство проектно-изыскательские работы. Налоги и бухучет. Ответ: В соответствии с Концепцией бухгалтерского учета в рыночной экономике России При формировании информации в бухгалтерском учете следует придерживаться определенной осмотрительности в суждениях и оценках , имеющих место в условиях неопределенности, таким образом, чтобы активы и доходы не были завышены , а обязательства и расходы не были занижены. При этом не допускаются создание скрытых резервов, намеренное занижение активов или доходов и намеренное завышение обязательств или расходов п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить участок с не достроенным домом? - Покупка земельного участка с не достроенным домом

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Акт о списании незавершенного строительством объекта (примерная форма)

Сведения об объекте: 1. Результаты переоценки: Первоначальная стоимость незавершенного строительством объекта до переоценки, руб. Форма настоящего документа приведена в качестве примера. Применение данной формы не обязательно, так как она не включена в перечень первичных учетных документов, утвержденный Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от Перечень обязательных сведений , которые должны содержать первичные учетные документы предусмотрен подп.

Рост цен, отсутствие свободных оборотных средств , недостаточное бюджетное финансирование - эти и другие причины привели многочисленные организации в е годы к нарушению нормативных сроков строительства и, что хуже, к появлению так называемых долгостроев.

Последние, к сожалению, не всегда поддерживались работами по консервации строительных конструкций , их охраной, что приводило незавершенное строительство к разрушению либо расхищению имущества. Знакомая ситуация? Думаем, что да. Причем вовсе не обязательно вспоминать, казалось бы, далекое прошлое хотя заброшенные недостроенные объекты наиболее характерны для того времени , "проблемные" стройки возникают и сейчас.

Хорошо, если данные объекты недвижимости можно продать. Если их реализация невозможна например, по причине отсутствия потенциальных покупателей, использования при проектировании и строительстве устаревших решений, которые не позволяют без значительных материальных затрат провести реконструкцию объектов незавершенного строительства , то организация может прийти к решению о ликвидации объекта.

О том, каковы налоговые последствия данной хозяйственной операции, наша статья. Итак, руководитель организации издает приказ о ликвидации незавершенного строительства и назначает для этих целей специальную комиссию. Очевидно, что данному моменту предшествовало приостановление строительства.

А это значит, что соответствующий акт форма N КС уже составлен. Напомним, в нем отражаются результаты строительства на дату его прекращения: фактические затраты по балансу застройщика, средства, необходимые для расчета с подрядной организацией в том числе убытки и неустойки, если их надо выплатить , стоимость работ и затрат по консервации.

Постановление Госкомстата России от Задача ликвидационной комиссии - осмотреть объект незавершенного строительства, определить возможное использование материальных ценностей списываемого объекта, подобрать необходимую техническую документацию по нему, используя данные бухгалтерского учета. После этого комиссия составляет акт о целесообразности списания "недостроя". Следует отметить, что специальной унифицированной формы такого акта Госкомстатом не утверждено, поэтому организация может разработать ее самостоятельно.

По окончании всех ликвидационных работ необходимо составить Акт о списании объекта незавершенного строительства. И опять организация, ввиду отсутствия унифицированной формы соответствующего акта, вынуждена разработать подходящую форму первичного документа , например на основании Акта о разборке временных нетитульных сооружений форма N КС-9 , Акта об оценке подлежащих сносу переносу зданий, строений, сооружений и насаждений форма N КС и разд.

Если в ходе ликвидации оприходованы материальные ценности , пригодные для дальнейшего использования продажи , то их поступление на склад оформляется приходным ордером по форме N М Вот, пожалуй, и отражены основные моменты, связанные с документальным оформлением ликвидации объектов незавершенного строительства.

Наибольший интерес представляют вопросы бухгалтерского учета и налогообложения указанной операции, которые мы и рассмотрим далее. В соответствии с пп. Однако не завершенный строительством объект к основным средствам ОС не относится, поэтому сравнивать налогообложение его ликвидации с ликвидацией ОС как, к сожалению, бывает на практике не следует.

Указанный подпункт ст. Что к таковым относится? Это расходы по демонтажу, разборке и вывозу разобранного имущества, при этом стоимость самого объекта в данном списке не обозначена. Понятно, что некоторые материалы, полученные от ликвидации "незавершенки", могут быть пригодны для дальнейшего использования. Если бы речь шла о ликвидации объекта ОС, то в силу п.

И это справедливо, ведь пп. Но мы уже отметили, что ликвидация ОС и недостроенного объекта - не одно и то же. Стоимость ликвидированного объекта незавершенного строительства налоговую базу по налогу на прибыль не уменьшает. То есть у организации образуются ничем не компенсируемые убытки, которые можно покрыть лишь за счет прибыли после налогообложения. Если в ходе ликвидации объекта организация получает материальные ценности, пригодные для дальнейшего использования либо продажи , то их стоимость следует рассматривать лишь как способ уменьшения полученных убытков, а не экономическую выгоду.

Другими словами, материалы, полученные при ликвидации недостроенного объекта, в соответствии со ст. Данной точки зрения придерживается и финансовое ведомство. Так, в Письме от Если данные материалы будут реализованы, то, отмечает Минфин, полученная выручка и будет являться доходом от реализации, который подлежит обложению налогом на прибыль на общих основаниях. Конечно, желание каждого налогоплательщика - получить четкие разъяснения, не оставляющие, как говорится, и капли сомнения.

Но так бывает не часто, и рассматриваемое нами Письмо, к сожалению, не исключение. Во всяком случае, чиновники не ответили на волнующий налогоплательщиков вопрос о том, можно ли уменьшить финансовый результат от такой реализации на стоимость материалов, полученных при демонтаже или разборке при ликвидации недостроенного объекта уточним, рыночную стоимость материалов.

Прежде чем дать обоснование своей позиции на этот счет, напомним некоторые важные для нас моменты налогового законодательства.

Стоимость каких материальных ценностей включается в состав внереализационных доходов организации? Во-первых, полученных при демонтаже или разборке при ликвидации выводимых из эксплуатации основных средств п.

Доход в данном случае определяется исходя из рыночной стоимости принятых к учету материалов. В дальнейшем при использовании реализации такого имущества его стоимость определяется как сумма налога на прибыль, исчисленная со стоимости оприходованных материалов п. Письмо Минфина России от Во-вторых, в состав доходов организации включается имущество, полученное безвозмездно в том периоде, в котором оно фактически было получено.

В этом случае поступившие материалы учитываются по рыночной цене , но не ниже остаточной стоимости если это амортизируемое имущество и затрат на производство, приобретение по иному имуществу. Информация о сумме таких затрат должна быть подтверждена получателем имущества документально или путем проведения независимой оценки п. При этом имущество оценивается только в целях определения величины дохода, подлежащего налогообложению.

При реализации использовании данных товарно-материальных ценностей их стоимость в целях включения в состав расходов будет признаваться равной нулю. Вернемся к нашему вопросу - вправе ли организация при продаже списании в производство материалов, ранее оприходованных в результате ликвидации незавершенного строительства, уменьшить финансовый результат от указанных операций на "цену приобретения" рыночную стоимость данного имущества?

Официальное мнение контролирующих органов по данному вопросу не было изложено. На семинарах, круглых столах, конференциях чиновники говорят о том, что такой возможности у налогоплательщика не будет ввиду отсутствия цены материалов. При этом они ссылаются на то, что отдельной нормы, посвященной этой ситуации, в гл.

Однако мы с предложенной позицией, поддерживающей лишь фискальные интересы, не согласны. И не случайно, пытаясь аргументировать свою точку зрения, подробно остановились на нормах Кодекса, косвенно затрагивающих рассматриваемую тему.

В данном случае речь не идет о безвозмездно полученном имуществе согласитесь, что в свое время, а именно в процессе строительства, организация понесла значительные расходы, "осевшие" на счете 08, и стоимость материальных ценностей, полученных при демонтаже или разборке "недостроя", явно имеется. Говорить о ликвидации объектов ОС, как мы уже неоднократно указывали, тоже не приходится.

Да и излишками, полученными при инвентаризации, такие материалы не назовешь. Получается, что финансовый результат от реализации полученных от ликвидации "незавершенки" материальных ценностей можно уменьшить. Ценой приобретения материалов в данном случае является их рыночная стоимость.

К тому же, как справедливо отмечают чиновники, отдельной нормы, запрещающей сделать это, в гл. Однако не исключена вероятность того, что представленная точка зрения вызовет споры с контролирующими органами и, как следствие, приведет организацию в суд.

Каково будет решение арбитров при отсутствии судебных решений по данному вопросу , предугадать сложно. Но отстоять свою позицию, особенно если цена вопроса велика, попытаться можно. К тому же, как мы показали, такая точка зрения не нарушает норм Налогового кодекса. Как уже было отмечено, процессу ликвидации незавершенного строительства предшествует, как правило, консервация объекта. Тогда же у организации возникают и первые вопросы по НДС: можно ли принять к вычету НДС по услугам на охрану законсервированного объекта незавершенного строительства разумеется, если таковая имела место?

Надо ли восстанавливать НДС по использованным в процессе строительства материалам? Кстати, здесь ответ во многом будет зависеть от того, каким способом и с какого момента началось строительство. Конечно, эти и другие вопросы - тема для отдельной статьи, которой еще будет уделено внимание в нашем журнале.

Сейчас мы рассмотрим лишь некоторые неоднозначные моменты, возникающие непосредственно при ликвидации "недостроя". Если организация ликвидирует объект незавершенного строительства только собственными силами, стоит ли ей начислять НДС на стоимость выполненных работ? Вопрос, с одной стороны, может показаться довольно странным, ведь согласно пп. Вместе с тем в арбитражной практике есть примеры, свидетельствующие, что на стоимость работ по ликвидации объекта, выполненных собственными силами, НДС начисляется, например - Постановление ФАС ПО от Несмотря на то что в нем речь идет о ликвидации ОС, суть рассматриваемого вопроса от этого не меняется.

В то же время понятие "строительно-монтажные работы для собственного потребления" Налоговым кодексом не определено, а исходя из положений иных документов п.

Если СМР не связаны с созданием новых ОС и не изменяют первоначальную стоимость имеющихся ОС, что, собственно, наблюдается при ликвидации незавершенного строительства, то объекта налогообложения по НДС не возникает. Письмо УФНС по г. Москве от Работы по ликвидации объекта незавершенного строительства могут проводиться только силами сторонней фирмы. Имеет ли право организация принять к вычету из бюджета "входной" НДС, уплаченный подрядчику за проведенные им работы по демонтажу, разборке объекта?

Как известно, условиями применения вычета по НДС, согласно ст. Среди операций, являющихся объектом обложения НДС ст. Получается, что подрядчики производят работы для не облагаемой налогом операции, поэтому предъявленный ими НДС организация зачесть из бюджета не вправе п.

Можно ли при этом учесть не принятый к вычету НДС в налоговых расходах? Одни специалисты считают, что данные суммы учитываются в стоимости работ подрядчика пп. Судебная коллегия считает, что судом сделан правильный вывод о том, что заявитель правомерно включил в состав внереализационных расходов суммы НДС.

Автор статьи к представленной точке зрения относится весьма осторожно. Вряд ли при проверке контролирующие органы примут невозмещенную сумму НДС в налоговых расходах, ведь в перечне ситуаций, позволяющих налогоплательщику включить невозмещенный налог в стоимость материалов работ, услуг , данная операция не названа.

Поэтому сумма НДС, не принятого к вычету из бюджета, для целей исчисления налога на прибыль не принимается. Доходы и расходы от списания объекта незавершенного строительства в результате его ликвидации являются для организации прочими доходами п. В соответствии с Планом счетов для учета прочих доходов и расходов предназначен одноименный счет

Как быть с «ненужными» капвложениями?

Периодически организации должны проводить проверку объектов незавершенного строительства и производства. По итогам описи должен составляться итоговый документ — акт. В связи с этим, все лица, ответственные за проведение инвентаризации, должны знать, как выглядит бланк акта незавершенного производства и как он заполняется. В первую очередь директор организации должен издать приказ, в котором указывается следующая информация:. В состав комиссии по объектам инвентаризации объектов незавершенного строительства могут входить сотрудники бухгалтерии, работники администрации и иные сотрудники.

Налоговики не принимают такие расходы. Судебная практика противоречива, но некоторым компаниям все же удается отстоять свою правоту. По разным причинам у компании могут измениться планы, и недостроенный объект основных средств ей придется ликвидировать.

Но при расчетах оказалось экономически нецелесообразно строить, не выгодно. Компания заказала проект магистральных сетей наружного освещения, оплатила. И данный проект не пригодился, определили нецелесообразность стройки. Списать расходы как внереализационные для целей налогообложения?

Списание объекта незавершенного строительства. Разбираемся в ситуации

Автор: Александра Шевченко. Организация имеет на балансе объект незавершенного строительства, на который имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект. Однако в связи с изменением проекта, отсутствием консервации и частичного разрушения, данный объект не может быть использован в деятельности. Можно ли списать данный объект с баланса организации, если при этом он физически не демонтируется ввиду значительности затрат на ликвидацию? Каков порядок учета расходов на демонтаж объекта в случае, если объект ранее был списан в учете, а ликвидирован в более поздний период? В рассматриваемой ситуации у организации на балансе имеется объект незавершенного строительства. Данный объект организация не планирует использовать в дальнейшей деятельности, то есть объект не будет принят в состав основных средств организации. Отметим, что в настоящее время не имеется законодательно разработанного порядка списания с учета объектов незавершенного строительства. Поэтому, по нашему мнению, следует по аналогии руководствоваться порядком, предусмотренным для списания основных средств.

Списание затрат не незавершенное строительство

Очевидно, что затраты на прекращение выпуска продукта и списание НЗП по нему не принесут в дальнейшем явных экономических выгод предприятию. Следовательно, их следует отнести на прочие расходы для целей бухучета. То есть списание НЗП в данном случае пройдет проводкой Дт Списание НЗП при прекращении совместной деятельности При прекращении деятельности простого товарищества совместной деятельности на балансе товарищества тоже могут оставаться остатки НЗП. Подтвержденные инвентаризацией остатки должны быть переданы кому-то из товарищей, по общему решению.

Вопрос: Организация выполняла электромонтажные работы со своим материалом. Работа не была сдана: стройка "сдулась".

Сведения об объекте: 1. Результаты переоценки: Первоначальная стоимость незавершенного строительством объекта до переоценки, руб. Форма настоящего документа приведена в качестве примера. Применение данной формы не обязательно, так как она не включена в перечень первичных учетных документов, утвержденный Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от

Примеры консультаций по бухгалтерскому учету

.

.

Списание незавершенки налог на прибыль. Приказ на списание незавершенного строительства на затраты

.

При этом его форму нужно утвердить приказом руководителя. Дата списания объекта незавершенного строительства с бухгалтерского учета — запрет на списание таких затрат во внереализационные расходы.

.

Списание незавершенного строительства

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мартын

    КАРОЧЕ СУТЬ государство нам продает в виде ГАЗА примерно(75 метан, 25 примесь азота, углекислого газа и т.д.), тем самым компенсирую утечки на бытових газопроводах, ГРП и магистральных линиях. При етом ПО НЕАДЕКВАТНЫМ ЦЕНАМ.

  2. Феликс

    Какой приятный и понятный мужчина. Спасибо, подписался!

  3. recebag

    Зачем Китай ?нескольким руки по отрубать,эффект будет.

  4. piedusnewssid81

    Побольше бы таких юристов и развалов полиции!

  5. Наталия

    Спасибо что разъяснили. Хотя жалко что всё ещё не узаконили евробляхи??

© 2018-2021 vostok-olimpiada.ru